资本市场，或许正在成为房地产企业的一把双刃剑。

　　房地产扩张，离不开资本，但仅依赖资本，不致力于房地产产品开发，或许带来的将是股市楼市的双重挤压。2008年房地产企业上演的现金流困局，或多或少已经在明示这一点。

　　而这，亦是五矿地产正在极力规避的一点。“龙湾国际社区由香港上市公司五矿建设(上市编码：0230)和嘉盛地产联合开发，因此在资金上通路通畅，但我们现在更重要的是进行房地产的开发，做出真正让市场接受的产品。”刘志强说。

　　从目前的长沙市场来看，在供应量和宏观经济影响下，市场波动与观望正在成为影响开发商的关键性因素。“有点可以肯定，那就是竞争将越来越大，同时消费者也将更加理性，在选择楼盘时将更注重开发商的品牌和产品的品质。”刘志强说。

　　从某种层面上而言，地处省府南、万家丽路和芙蓉南路交会处的龙湾国际社区，正是刘志强“品质竞逐说”的“实验样本”。这个占地近千亩、建筑面积逾百万平方米的超大型国际社区，以联排别墅、花园洋房、景观高层为主，联合国际团队来精心打造，通过硬件和软件的结合，将项目打造成长沙第一座真正的国际社区。

　　在他看来，国际社区的形成是一个城市国际化发展到一定阶段的必然结果，它的形成必然会带来相关配套和生活圈的形成，而国际社区的概念，并不仅仅指某个特定的居住环境能够容纳外籍人士起居生活，更多的，是这个社区是否符合国际化的建造和规划理念。

　　“长沙的市场一直以来都处于一个健康的运行当中，当然受宏观调控所影响，短期的观望和波动也是市场调节的正常行为，但是就中长期来看我对长沙楼市的态度是乐观的。”刘志强说。

责任编辑:吕晋
作    者:文洁